ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестиции в коммерческую недвижимость с нашей компанией - это надежно комфортно и гарантированно прибыльно. За годы работы мы создали для наших инвесторов максимально выгодные и удобные условия инвестирования. На первом месте в работе нашей инвестиционной компании всегда стоят гарантии и комфорт для инвесторов.

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость с нашей компанией:

Инвесторы как правило охотятся за презентабельными торговыми или офисными помещениями ближе к центру Москвы или других ближайших городов, с сетевыми арендаторами, имеющими договор на 10 лет, и вроде бы все хорошо, но такой подход имеет ряд существенных недостатков, делающих на сегодняшний день бизнес такого формата не рентабельным. Рассмотрим основные причины, не позволяющие добиться желаемого успеха:

1. Необоснованно долгая окупаемость в среднем 15-20 лет.
- Спрос формирует цену. Торговые и офисные помещения с арендаторами в проходимых местах стали необоснованно дорогими в силу самого высокого спроса на такого рода коммерческую недвижимость. Конкуренция покупателей всегда повышает рыночную стоимость товара или услуги, это закон рынка. Причем их сетевой арендатор с долгосрочным договором, внешняя презентабельность и непомерно высокая цена за квадратный метр абсолютно не уменьшает окупаемость объекта, а напротив ее увеличивает. Продавцы же всеми силами занижают количество лет окупаемости, рассчитывая по упрощенной формуле расчета, не учитывающей к примеру как правило абсолютно ни каких расходов(текущий ремонт, арендные платежи за землю, налоги на имущество и прибыль, арендные пробелы, административно-хозяйственные и прочие расходы) Таким образом продавцы искусственно занижают срок окупаемости, в реальности же окупаемость таких помещений составляет в среднем не менее 15-20 лет

2. Очень высокая конкуренция на ликвидные торгово-офисные объекты.
- Огромная конкуренция на торгово-офисные объекты сеет неразбериху и высокий ажиотаж на рынке подобных объектов что делает очень сложным процесс подбора необходимого объекта, его спокойный анализ и большое количество «фейковых» объектов и объектов с ложной информацией о характеристиках и окупаемости. Становится тяжело отыскать действительно ликвидный объект. Однако даже если удается найти нормальный объект, его реальная окупаемость так или иначе как правило будет очень высокой ввиду опять-таки высокого спроса и конкуренции на подобного рода объекты.

3. Переоцененность долгосрочных договоров аренды.
Обычный арендатор пусть со стандартным договором аренды, пусть и долгосрочным, не является гарантией окупаемости в заявленный срок.
- Долгосрочный договор аренды не является гарантией того, что арендатор будет находится на объекте, исправно платить аренду и коммунальные платежи, а так же соблюдать все условия договора и не создавать проблем собственнику недвижимости. Часто платежеспособность арендатора по тем или иным причинам снижается, арендатор закрывает бизнес или переезжает, расторгая договор. В этих случаях приходится искать нового арендатора и возникают арендные разрывы и убытки, поэтому необходимо правильным образом работать с арендаторами и при необходимости вовремя их менять, не допуская арендных пробелов и убытков.
Кроме того, долгосрочный договор является обременением для объекта, а если арендатор перестанет платить, может быть не просто его расторгнуть, придется обращаться в суд и добиваться расторжения. Таким образом долгосрочный договор с неизвестным вам арендаторов является в том числе риском возникновения ситуации, при которой может возникнуть существенные убытки длинной в несколько месяцев.
Так же перед покупкой необходимо изучать условия заключенного с арендатором договора, он может быть и абсолютно не выгодным для вас как нового собственника.
В настоящее время встречаются так же «фейковые», мнимые и кабальные договоры, заключенные специально для продажи объекта. После покупки они перестают действовать, и собственник остается с пустым помещением.

Мы перечислили только три ключевых фактора, которые показывают, что охота инвесторов за торгово-офисными помещениями не имеет гарантированной и обоснованной целесообразности и рентабельности.

Индустриальная недвижимость позволяет добиваться среднего срока окупаемости не более чем от 4-х до 11 лет. Это производственные здания и склады, различные отдельно стоящие здания, земельные участки, ангары, территории складо-производственных комплексов и баз, офисы, административные здания, автомастерские, автомойки, недвижимость различного назначения. Такая недвижимость имеет на сегодняшний день ряд преимуществ, а при нашем участии она становится комфортным арендным бизнесом с гарантированным и быстрым сроком окупаемости. Спрос арендаторов на индустриальную недвижимость постоянно растет. Так же современная ситуация и стоящие в России задачи по импортозамещению позволяют растить спрос и цены на аренду производственно-складской коммерческой недвижимости и земельные участки различного назначения.


Преимущества инвестирования в индустриальную недвижимость:


1. Окупаемость от 4-х лет (против торгово-офисной со сроком окупаемости в среднем 15-20 лет)
- Цены на индустриальную недвижимость значительно ниже, чем на торгово-офисную. При это на рынке присутствует высокий и растущий спрос на производственно-складскую недвижимость, что позволяет добиваться высоких арендных ставок и как следствие быстрой окупаемости инвестиций.

2. Низкая конкуренция
- Низкий уровень конкуренции, как фактор формирующий низкий цены на индустриальную недвижимость связан с довольно ограниченным кругом компаний и физических лиц, имеющих достаточное количество профессиональных навыков и понимание, позволяющих обеспечить быструю окупаемость инвестиций. Многие объекты находятся в достаточно невзрачном внешнем состоянии, требуют ремонта и подключения коммуникаций. Индустриальной недвижимостью занимаются как правило только профессиональные управляющие компании, коей и является наша организация. Так же большинство рядовых инвесторов и покупателей не обладают профессиональными навыками, позволяющими из пустого, порой ветхого производственно-складского объекта сделать прибыльный арендный бизнес.

3. Низкие цены
- Как уже упоминалось выше, низкий спрос, специфичность, и порой ветхое состояние объектов, необходимость осуществления ремонта и подведения коммуникаций позволяет добиваться минимальной цены покупки такой недвижимости, а при нашем правильном профессиональном подходе мы быстро превращаем такие объекты в прибыльный рентабельный арендный бизнес с гарантированным сроком окупаемости.
Большое количество объектов находятся в ветхом внешнем состоянии, «отпугивающее» потенциальных покупателей и инвесторов.
Индустриальная недвижимость зачастую выглядит гораздо менее презентабельной по сравнению с офисно-торговой, что рождает порой низкий уровень спроса, и при правильном подходе мы получаем максимально выгодную цену.

4. Гарантия окупаемости
- Наша компания является профессиональной управляющей структурой в сфере индустриальной недвижимости и наши договоры аренды и управления позволяют инвесторам окупать вложения с комфортом и гарантией сроков. Вам не придется беспокоится ни о юридическом ни о бухгалтерском сопровождении арендного бизнеса, искать арендаторов, заниматься ремонтов помещений, решением административно-хозяйственным и техническим управлением объектов.
Прозрачный инвестиционный проект и условия договоров, подписываемых до покупки объекта, позволяют Вам купить недвижимость с гарантией окупаемости и профессиональным управлением, позволяющем решать все необходимые задачи с комфортом и уверенностью.

5. Меньше проверок
- Существенно меньшее количество требований и внимания государственных структур по отношению к индустриальной недвижимости (в отличие от торгово-офисной) существенно облегчает процесс арендного бизнеса.

Мы профессиональная профильная инвестиционно-управляющая структура, гарантирующая скорейшую окупаемость ваших инвестиций с последующей максимальной прибыльностью.

Объем инвестиций: от 7,5 млн руб.
Окупаемость: от 2-х месяцев (при перепродаже)
Прибыльность: до 300%! / При функционировании как арендный бизнес прибыльность среднем 25% годовых.

Почему именно коммерческая индустриальная недвижимость?

- Сегодня наша страна взяла курс на возрождение нашей и промышленности, поэтому инвестиции в индустриальную коммерческую недвижимость - это гарантированно актуально и прибыльно.

а) Деньги переводятся только по аккредитиву, исключительно только после того, как объект будет зарегистрирован в Вашу собственность.
б) Договоры инвестиционной гарантии от нашей компании.
в) Юридическое и техническое заключение о документальной чистоте и техническом соответствии объекта, весь необходимый пакет разрешительно-строительной и проектной документации.
г) По вашему желанию мы всегда можем оперативно перепродать Ваш объект.

Окупаемость от 2-х месяцев (при перепродаже объекта) до 5,5 лет!
Наши возможности позволяют нам предлагать объекты в среднем не более 4,5 лет окупаемости, в то время как на рынке в среднем предлагают объект с окупаемостью 10-12 лет, причем расчет этой окупаемости продавцы проводят по выгодной им, а не покупателю формуле. Мы же рассчитываем РЕАЛЬНУЮ окупаемость с учетом всех затрат и издержек, учитывая наш многолетний опыт управления и владения коммерческой недвижимостью. На базе нашей компании более 12 лет работает наше собственное агентство недвижимости «Коммерц Бюро» (сайт компании real-1.ru) Мы обладаем базой объектов по выгодным ценам, так же покупаем объекты с торгов и аукционов и что самое важное, очень хорошо разбираемся в ликвидности коммерческой недвижимости и умеем вывести любой объект на максимальную прибыльность в кротчайшие сроки.

Объекты только с долгосрочным гарантированным договором аренды. (готовый арендный бизнес)
- На каждый предлагаемый объект мы заключаем с Вами долгосрочный договор аренды минимум на 10 лет от нашей компании, являющейся сетевым арендатором крупных объектов коммерческой недвижимости вот уже на протяжении более чем 10-ти лет. По данному договору мы будем обязаны платить Вам аренду, а наша бухгалтерская отчетность покажет Вам что мы платим аренду на многих подобных объектах все последние годы. Мы как Ассоциация предпринимателей и производителей всегда заинтересованы в максимальном количестве помещений под нашу деятельность.

Гарантированность арендного потока от нашей Ассоциации даже в условиях жесточайшего кризиса
Наша Ассоциация отечественных предпринимателей и производителей даже в условиях жесточайшего кризиса сможет вести прибыльную деятельность в приобретенных объектах недвижимости. Мы осуществляем стратегически важную деятельность по ряду направлений импортозамещения, наши участники всегда готовы работать и осуществлять производственную стратегически-важную деятельность на объектах. Одним из приоритетных наших направлений является оборонная промышленность, так что мы готовы задействовать объект с максимальной прибылью для его собственника даже в условиях полномасштабной войны.

Собственная управляющая и строительная компания в сфере коммерческой недвижимости.
На базе нашей инвестиционной компании вот уже более 10-ти лет успешно работают наши управляющие компании «Консалт-недвижимость» и «Партнер» В активе и управлении компании десятки крупных объектов в Москве и Московской области. Сайт компании yk-partner.ru


Уровень юридической и технической подготовки
Многолетний опыт и привычка быть ответственными за финансы инвестора больше, чем за свои активы, позволяет нам осуществлять юридическое и техническое сопровождение на максимально высоком уровне. Ни один юрист или юридическая контора не сможет оказать сопровождение на таком уровне как мы, так мы несем ответственность за каждое свое действие не только в рамках своей репутации и прибыли, но и отвечаем за вложенные в тот или иной проект деньги.

Административный ресурс
Так как мы являемся в том числе Ассоциацией отечественных предпринимателей, производителей и патриотов, действуем в рамках государственного курса, работаем во многом на государственные заказы и имеем статус компании, стратегически важной для укрепления и развития отечественной экономики, мы имеем всестороннюю поддержку на самом высоком уровне.

Принципы открытости, прозрачности и честности.
На первое место мы всегда ставим порядочность, прозрачность и открытость. Мы не участвуем в сделках с нарушением законодательства РФ, не вводим в заблуждение, не скрываем факты, поэтому вы не найдете ни одного не довольного нашей работой инвестора или партнера. Один из наших основополагающих принципов - или честная сделка или никакая!
Каждый объект имеет понятный прописанный план возврата инвестиций, развернутое юридическое заключение и полный пакет документов.




Возможность ускорять окупаемость путем размещение производств по импортозамещению и производства товаров и услуг в сфере ай-ти технологий
- В рамках нашей Ассоциации отечественных предпринимателей и производителей, а так же нашей Ассоциации компьютерных специалистов, в построенных помещениях мы можем для Вас организовать перспективное и низкоконкурентное производство по импортозамещению или компьютерным технологиям с гарантированным сбытом.

Миссия и социальная значимость проектов
В рамках Ассоциации отечественных предпринимателей, производителей и патриотов, покупая каждое здание мы создаем рабочие места, новые проекты, вносим вклад в развитие и укрепление предпринимательства, а значит экономики страны. Именно в коммерческой индустриальной недвижимости рождается бизнес и основа внутренней экономики нашего отечества, позволяющая нашим согражданам зарабатывать и чувствовать себя уверенно и безопасно в сильной и прогрессивной стране!